ตรวจรับบ้าน-คอนโดมือสอง ดูอะไรเป็นพิเศษ

1. งานระบบที่เสื่อมตามอายุ

ตู้ไฟและสายไฟเก่าอาจไม่มีสายดิน หรือรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่ไม่พอ ทดสอบปลั๊กทุกจุดและดูสภาพตู้เมน

เครื่องทำน้ำอุ่น ปั๊มน้ำ และแอร์ที่ติดมากับห้องมักผ่านการใช้งานมาหลายปี เปิดทดสอบจริงทุกตัว

ดูแรงดันน้ำและสีน้ำ ท่อเก่าอาจตันหรือมีตะกอน

2. การรั่วซึมและความชื้นสะสม

คราบน้ำและเชื้อราที่ฝ้า มุมผนัง และรอบหน้าต่าง เป็นร่องรอยการรั่วซึมที่สะสมมานาน

พื้นห้องน้ำและระเบียงที่ใช้มานานอาจมียาแนวเสื่อมและน้ำซึมลงใต้กระเบื้อง ราดน้ำทดสอบการระบาย

ถ้าตรวจช่วงหน้าฝนจะเห็นรอยรั่วชัดกว่า โดยเฉพาะห้องริมและชั้นบนสุด

3. การต่อเติมและดัดแปลงของเจ้าของเดิม

ครัว ห้องน้ำ หรือพื้นที่ที่ต่อเติมเพิ่ม อาจไม่ได้ทำตามแบบหรือไม่มีระบบกันซึมที่ดี

ผนังที่ถูกทุบหรือเจาะเพิ่ม ควรดูว่ากระทบโครงสร้างหรือการกันเสียงระหว่างห้องไหม (สำคัญในทาวน์เฮาส์)

ระเบียงหรือหลังคาที่ต่อเติม มักเป็นจุดเริ่มของการรั่วซึม

4. สภาพส่วนกลางและเอกสาร (คอนโด)

ดูสภาพลิฟต์ ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย และพื้นที่ส่วนกลางว่าได้รับการดูแล

สอบถามค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องนั้น และสถานะกองทุนของนิติบุคคล

5. ใช้ผลตรวจต่อรองราคา

ทำรายการจุดที่ต้องแก้พร้อมรูป ใช้เป็นข้อมูลต่อรองราคาหรือขอให้ผู้ขายแก้ก่อนโอน

งานระบบที่ต้องเปลี่ยนใหม่ (ไฟ ประปา แอร์) มีต้นทุนสูง ควรประเมินก่อนตัดสินใจ