ตรวจรับบ้าน-คอนโดมือสอง ดูอะไรเป็นพิเศษ

1. งานระบบที่เสื่อมตามอายุ

ตู้ไฟและสายไฟเก่าอาจไม่มีสายดิน หรือรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยนี้ไม่ไหว ทดสอบปลั๊กทุกจุดและดูสภาพตู้ไฟ

เครื่องทำน้ำอุ่น ปั๊มน้ำ และแอร์ที่ติดมากับห้องมักผ่านการใช้งานมาหลายปี เปิดทดสอบจริงทุกตัว

ดูแรงดันน้ำและสีน้ำ ท่อเก่าอาจตันหรือมีตะกอน

2. การรั่วซึมและความชื้นสะสม

คราบน้ำและเชื้อราที่ฝ้า มุมผนัง และรอบหน้าต่าง เป็นร่องรอยการรั่วซึมที่สะสมมานาน

พื้นห้องน้ำและระเบียงที่ใช้มานานอาจมียาแนวเสื่อมและน้ำซึมลงใต้กระเบื้อง ราดน้ำทดสอบการระบาย

ถ้าตรวจช่วงหน้าฝนจะเห็นรอยรั่วชัดกว่า โดยเฉพาะห้องริมและชั้นบนสุด

3. การต่อเติมและดัดแปลงของเจ้าของเดิม

ครัว ห้องน้ำ หรือส่วนที่ต่อเติม อาจไม่ได้ทำตามแบบหรือกันซึมไม่ดี

ถ้าเจ้าของเดิมทุบหรือเจาะผนัง ให้ดูว่ากระทบโครงสร้างหรือทำให้เสียงลอดระหว่างห้องไหม ข้อนี้สำคัญมากในทาวน์เฮาส์

ระเบียงหรือหลังคาที่ต่อเติม มักเป็นจุดเริ่มของการรั่วซึม

4. สภาพส่วนกลางและเอกสาร (คอนโด)

ดูสภาพลิฟต์ ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย และพื้นที่ส่วนกลาง ว่านิติบุคคลดูแลดีแค่ไหน

สอบถามค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องนั้น และสถานะกองทุนของนิติบุคคล

5. ใช้ผลตรวจต่อรองราคา

ทำรายการจุดที่ต้องแก้พร้อมรูป ใช้เป็นข้อมูลต่อรองราคาหรือขอให้ผู้ขายแก้ก่อนโอน

งานระบบที่ต้องเปลี่ยนใหม่ (ไฟ ประปา แอร์) มีต้นทุนสูง ควรประเมินก่อนตัดสินใจ