บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีจุดต้องตรวจมากกว่าคอนโด เพราะมีหลังคา รั้ว พื้นที่รอบบ้าน และระบบระบายน้ำเป็นของตัวเอง เช็คลิสต์นี้ไล่ดูทั้งหลัง โดยเน้นส่วนที่คอนโดไม่มี
1. หลังคาและฝ้าชายคา
ดูกระเบื้องหลังคาว่าเรียงเรียบ ไม่แตกหรือเลื่อน ตรวจรอยรั่วที่ฝ้าใต้หลังคาและชายคา
ถ้าขึ้นไปดูใต้หลังคาได้ ให้ดูว่าแผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนอยู่ครบ และหาคราบน้ำหยดบนโครงหลังคา
2. โครงสร้างและผนัง
ตรวจรอยร้าวที่ผนัง เสา คาน และมุมวงกบประตูหน้าต่าง ดูว่าพื้นชั้นล่างทรุดหรือมีรอยแยกระหว่างพื้นกับผนังไหม
ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ให้ดูผนังที่ใช้ร่วมกับบ้านข้าง ๆ ว่าไม่มีรอยร้าวทะลุถึงกัน
3. ระบบไฟฟ้าและประปาทั้งหลัง
ทดสอบปลั๊กและสวิตช์ทุกชั้น ตรวจตู้ไฟกับสายดิน แล้วลองเปิดน้ำหลายจุดพร้อมกันเพื่อดูแรงดัน
ตรวจปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ และมิเตอร์ว่าทำงานปกติ
4. ระบบระบายน้ำรอบบ้าน
ดูรางระบายน้ำรอบบ้านและท่อระบายว่าไหลลงและไม่อุดตัน ราดน้ำทดสอบทิศทางการไหล
ตรวจระดับพื้นรอบบ้านว่าไม่ลาดเข้าหาตัวบ้านจนน้ำขังเวลาฝนตก
5. งานภายนอกและรายละเอียด
ตรวจรั้ว ประตูรั้ว ที่จอดรถ และพื้นปูนรอบบ้านว่าไม่แตกร้าว ส่วนสีภายนอกต้องไม่ลอกล่อน
ถ่ายรูปทุกจุดที่ต้องแก้ ทำรายการส่งโครงการ แล้วนัดตรวจซ้ำก่อนรับมอบ
คำถามที่พบบ่อย
ตรวจรับบ้านเดี่ยวใช้เวลานานแค่ไหน?
บ้านเดี่ยว 2 ชั้นมักใช้เวลา 3–5 ชั่วโมง ขึ้นกับขนาดพื้นที่และจำนวนชั้น เพราะมีหลังคาและพื้นที่รอบบ้านให้ตรวจเพิ่ม
ตรวจรับทาวน์เฮาส์ต่างจากบ้านเดี่ยวไหม?
คล้ายกัน แต่ทาวน์เฮาส์มีผนังร่วมกับเพื่อนบ้านที่ต้องดูเป็นพิเศษ และพื้นที่รอบบ้านน้อยกว่า
ค่าตรวจบ้านคิดยังไง?
ส่วนใหญ่คิดตามพื้นที่ใช้สอย ดูรายละเอียดได้ในบทความ ราคาตรวจรับบ้านและคอนโด 2026 คิดจากอะไร