เทียบใบเสนอราคาทีมตรวจรับบ้าน ดูอะไรบ้าง

1. ขอบเขตงานที่ตรวจ

ดูว่าใบเสนอราคาระบุหมวดงานที่ตรวจไว้ชัดเจน เช่น โครงสร้าง พื้นผนังฝ้า ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและสุขาภิบาล การรั่วซึม ประตูหน้าต่าง หลังคา และงานรอบบ้าน

สำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ให้ดูว่ารวมการขึ้นดูใต้หลังคาและงานรอบบ้านด้วยหรือไม่ เพราะบางทีมตรวจแค่ภายในบ้าน

ถ้าใบเสนอราคาเขียนแค่ว่าตรวจทั้งหลัง โดยไม่บอกหมวดงาน ให้ถามรายละเอียดเพิ่มก่อนเลือก

2. เครื่องมือที่ใช้

ทีมที่ใช้กล้องถ่ายภาพความร้อนจะหาความชื้นและการรั่วซึมที่มองด้วยตาไม่เห็นได้ ส่วนเครื่องวัดความชื้นช่วยยืนยันจุดที่สงสัย

เครื่องมือพื้นฐานที่ควรมี ได้แก่ ที่ทดสอบปลั๊กและสายดิน ระดับน้ำหรือเลเซอร์วัดระดับ และไฟฉายส่องจุดมืด ดูรายการเต็มในบทความ เครื่องมือตรวจรับบ้าน มีอะไรบ้าง

3. วิศวกรร่วมตรวจหรือไม่

ถามว่ามีวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมร่วมตรวจด้วยหรือไม่ และวิศวกรสาขาไหน เช่น โยธาสำหรับงานโครงสร้าง หรือไฟฟ้าสำหรับงานระบบ

ถ้าบ้านมีรอยร้าวที่ต้องประเมินเรื่องโครงสร้าง ความเห็นของวิศวกรมีน้ำหนักมากเวลาแจ้งโครงการให้แก้

4. รูปแบบรายงาน

ขอดูตัวอย่างรายงานของแต่ละทีม รายงานที่ดีมีรูปทุกจุด บอกตำแหน่งในห้อง อธิบายว่าเป็นปัญหาอะไร และแนะนำวิธีแก้

ดูว่าได้รายงานภายในกี่วันหลังตรวจ และได้เป็นไฟล์ที่ส่งต่อให้โครงการได้ทันที

5. การตรวจซ้ำและเวลาที่ใช้

ดูว่าราคารวมการตรวจซ้ำหลังโครงการแก้งานแล้วหรือไม่ ถ้าไม่รวม ให้ถามราคาตรวจซ้ำไว้ด้วย จะได้เทียบราคารวมได้ถูกต้อง

ดูจำนวนคนในทีมและเวลาที่ใช้ตรวจ ถ้าใช้เวลาสั้นมากเมื่อเทียบกับขนาดบ้าน อาจตรวจได้ไม่ละเอียด

6. เทียบราคาให้ถูกวิธี

ราคาตรวจขึ้นกับขนาด ประเภท และจำนวนชั้น ดูหลักการคิดราคาในบทความ ราคาตรวจรับบ้านและคอนโด 2026 คิดจากอะไร

เอาใบเสนอราคามาวางเทียบกันทีละหัวข้อ ถ้าทีมหนึ่งถูกกว่ามาก ให้หาว่าขาดหัวข้อไหนไป เช่น ไม่มีกล้องถ่ายภาพความร้อน ไม่รวมตรวจซ้ำ หรือไม่ตรวจหลังคา

บน CheckMate คุณโพสต์คำขอครั้งเดียว แล้วทีมที่ว่างตรงวันจะส่งใบเสนอราคาพร้อมขอบเขตงานมาให้เทียบในหน้าเดียว