เช็คลิสต์ตรวจรับทาวน์โฮมก่อนโอน

1. ผนังที่ติดกับบ้านข้างเคียง

ผนังที่ใช้ร่วมกับบ้านข้างเคียงเป็นจุดเฉพาะของทาวน์โฮม ดูรอยร้าวตามแนวยาวของผนังและรอยต่อระหว่างผนังกับเสาหรือคาน ถ้าเห็นรอยร้าวแนวตั้งยาวจากพื้นถึงฝ้า ควรให้ทีมตรวจประเมินว่าเป็นแค่รอยร้าวที่ผิวปูนหรือมาจากโครงสร้าง

ดูคราบน้ำหรือความชื้นบนผนังฝั่งนี้ โดยเฉพาะช่วงที่ติดกับห้องน้ำของบ้านข้างเคียง เพราะน้ำจากอีกฝั่งซึมเข้ามาได้

ลองฟังเสียงจากบ้านข้างเคียงตอนเงียบ ถ้าได้ยินชัดมากอาจแปลว่าผนังบางหรือมีช่องว่างที่ไม่ได้อุด ซึ่งแก้ได้ง่ายกว่าตอนยังไม่เข้าอยู่

2. หลังคา รางน้ำ และดาดฟ้า

หลังคาทาวน์โฮมมักต่อเนื่องกับหลังคาบ้านข้างเคียง ดูรอยต่อตรงแนวผนังร่วมว่ามีแผ่นปิดรอยต่อและวัสดุกันน้ำครบ ถ้าขึ้นไปดูใต้หลังคาได้ ให้หาคราบน้ำบนโครงหลังคาและฉนวน

ดูรางน้ำและท่อน้ำทิ้งจากหลังคาว่ายึดแน่น ลาดเอียงพอให้น้ำไหล และปลายท่อลงจุดที่ระบายได้จริง ไม่ปล่อยน้ำลงชิดผนังบ้าน

ถ้ามีดาดฟ้าหรือระเบียงชั้นบน ให้ราดน้ำทดสอบแล้วดูว่าน้ำไหลลงท่อหมด ไม่ขังเป็นแอ่ง แล้วลงไปดูฝ้าชั้นล่างว่ามีคราบน้ำหรือไม่

3. บันไดและราวกันตก

เดินขึ้นลงบันไดทุกขั้น ดูว่าความสูงของแต่ละขั้นเท่ากัน ลูกนอนไม่โยก และไม่มีเสียงดังผิดปกติ

เขย่าราวบันไดและราวกันตกที่ระเบียงหรือโถงชั้นบน ต้องแข็งแรงไม่โยก และช่องระหว่างซี่ราวไม่กว้างจนเด็กเล็กลอดได้

ดูรอยร้าวที่ผนังข้างบันไดและใต้บันได เพราะเป็นจุดที่รับแรงสั่นสะเทือนจากการเดินทุกวัน

4. ห้องน้ำชั้นบนและฝ้าชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นบนอยู่เหนือห้องอื่นโดยตรง ถ้ากันซึมไม่ดี น้ำจะซึมลงมาที่ฝ้าชั้นล่าง ให้ราดน้ำที่พื้นห้องน้ำชั้นบนทิ้งไว้สักพัก แล้วลงไปดูฝ้าใต้ห้องน้ำว่ามีคราบหรือหยดน้ำไหม

เปิดน้ำทุกจุดในห้องน้ำชั้นบนพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำว่ายังพอใช้ เพราะชั้นบนมักมีแรงดันต่ำกว่าชั้นล่าง

กดชักโครกแล้วดูว่าน้ำหยุดสนิท และฟังว่ามีเสียงน้ำไหลในท่อตอนไม่มีใครใช้น้ำหรือไม่

5. พื้นรอบบ้านและการทรุดตัว

ทาวน์โฮมใหม่มักมีดินรอบบ้านที่ยังทรุดตัวต่อได้ ดูรอยแยกระหว่างตัวบ้านกับพื้นลานจอดรถหรือทางเดิน ถ้ามีช่องว่างใต้พื้นหรือพื้นแตกเป็นแนว แปลว่าดินทรุดแล้ว

ดูว่าพื้นลานจอดรถลาดออกจากตัวบ้าน ไม่ลาดเข้าหาประตู และท่อระบายน้ำหน้าบ้านกับหลังบ้านไม่อุดตัน

ดูรั้วและประตูรั้วว่าตั้งตรง เปิดปิดได้ลื่น และฐานรั้วไม่แตก

6. ระบบไฟฟ้า น้ำ และกันปลวก

ดูขนาดมิเตอร์ไฟฟ้าว่าพอกับเครื่องใช้ที่จะติดตั้ง เช่น แอร์หลายเครื่องหรือเครื่องทำน้ำอุ่นหลายจุด ถ้าไม่พอควรถามโครงการเรื่องการขอเพิ่มขนาดก่อนเข้าอยู่

ทดสอบปลั๊กและสวิตช์ทุกจุดในทุกชั้น เปิดปิดเบรกเกอร์ทีละตัว และดูว่าป้ายชื่อวงจรตรงกับจุดที่ไฟดับจริง

ถ้ามีถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ ให้ดูว่าปั๊มติดและตัดตามปกติ ไม่ทำงานถี่ผิดปกติตอนไม่มีใครใช้น้ำ ซึ่งอาจแปลว่ามีท่อรั่ว

ถามโครงการว่ามีระบบท่อกันปลวกใต้บ้านไหม และขอดูจุดเติมน้ำยาพร้อมเอกสารการวางระบบ เก็บไว้ใช้ตอนต้องอัดน้ำยาเพิ่มในอนาคต